Precios de Alquiler en Barcelona (2025) por Barrios: Guía Completa

Cada mes, miles de personas buscan información sobre los precios de alquiler en Barcelona por barrio para ajustar su presupuesto y encontrar el piso ideal. En esta guía completa para 2025 encontrarás datos actualizados de alquiler medio por distrito y barrio, comparativas con 2024, un mapa interactivo y consejos prácticos para inquilinos.

1. Tabla resumen de precios medios por distrito (Abril Junio 2025)

A continuación tienes un resumen de los precios medios de alquiler para un piso estándar de dos habitaciones en cada uno de los 10 distritos de Barcelona. También incluimos la evolución porcentual respecto al mismo periodo de 2024.

En general, los distritos centrales como Ciutat Vella, L’Eixample y Sarrià-Sant Gervasi mantienen los precios más altos, mientras que zonas periféricas como Nou Barris y Sant Andreu presentan valores más asequibles.

2. Detalle barrio a barrio

En este apartado desglosamos los precios de alquiler por barrio dentro de cada distrito, indicando un rango aproximado (€ mínimo – € máximo) para un piso de dos habitaciones. Los valores representan el intervalo más común observado entre enero y junio 2025.

2.1 Ciutat Vella

• El Raval: 1 100 € – 1 400 € (media 1 250 €).
• Barrio Gótico: 1 200 € – 1 500 € (media 1 350 €).
• Barceloneta / Sant Pere: 1 150 € – 1 450 € (media 1 300 €).

2.2 L’Eixample

• Dreta de l’Eixample (Passeig de Gràcia, Aragó…): 1 150 € – 1 500 € (media 1 300 €).
• Tetúan / Urquinaona: 1 100 € – 1 400 € (media 1 250 €).
• Urgel / Sant Antoni: 1 100 € – 1 350 € (media 1 225 €).
• La Sagrada Família: 1 200 € – 1 550 € (media 1 375 €).
• Passeig de Gràcia / Rambla de Catalunya: 1 300 € – 1 700 € (media 1 500 €).
• Diagonal / Provença: 1 250 € – 1 650 € (media 1 450 €).

2.3 Sants-Montjuïc

• Sants / Hostafrancs: 950 € – 1 200 € (media 1 075 €).
• Sant Antoni: 1 000 € – 1 300 € (media 1 150 €).
• Poble Sec (La Prosperitat, La Portuària): 1 000 € – 1 350 € (media 1 175 €).
• El Clot (zona asimilada en Sants): 1 050 € – 1 350 € (media 1 200 €).

2.4 Les Corts

• Les Corts: 1 100 € – 1 400 € (media 1 250 €).
• Pedralbes: 1 200 € – 1 600 € (media 1 400 €).
• La Maternitat / Sant Ramón: 1 050 € – 1 350 € (media 1 200 €).

2.5 Sarrià-Sant Gervasi

• Sarrià / Pedralbes (zona alta): 1 300 € – 1 800 € (media 1 550 €).
• Tres Torres: 1 250 € – 1 700 € (media 1 475 €).
• Sant Gervasi – Galvany: 1 200 € – 1 650 € (media 1 425 €).
• Sant Gervasi – Bonanova: 1 250 € – 1 700 € (media 1 475 €).
• El Putxet – El Farró: 1 200 € – 1 650 € (media 1 425 €).
• Vallvidrera – Tibidabo – Les Planes: 1 300 € – 1 800 € (media 1 550 €).

2.6 Gràcia

• Vila de Gràcia: 1 200 € – 1 600 € (media 1 400 €).
• Camp d’en Grassot / Gràcia Nova: 1 100 € – 1 400 € (media 1 250 €).
• La Salut / El Coll / Vallcarca i els Penitents: 1 000 € – 1 350 € (media 1 175 €).

2.7 Horta-Guinardó

• Horta: 900 € – 1 200 € (media 1 050 €).
• El Carmel: 950 € – 1 250 € (media 1 100 €).
• El Guinardó: 1 000 € – 1 300 € (media 1 150 €).
• La Teixonera / Montbau / Sant Genís / Font d’en Fargues: 950 € – 1 250 € (media 1 100 €).
• Baix Guinardó / La Clota / El Valle de Hebrón: 900 € – 1 200 € (media 1 050 €).

2.8 Nou Barris

• La Prosperitat / Porta / Turó de la Peira: 850 € – 1 100 € (media 975 €).
• Can Peguera / La Guineueta / Les Roquetes / Verdún: 850 € – 1 100 € (media 975 €).
• Canyelles / Ciutat Meridiana / Torre Baró / Vallbona: 800 € – 1 050 € (media 925 €).
• Porta: 850 € – 1 100 € (media 975 €).

2.9 Sant Andreu

• Sant Andreu: 900 € – 1 150 € (media 1 025 €).
• La Sagrera / Congrés i els Indians: 950 € – 1 200 € (media 1 075 €).
• Baró de Viver / La Trinitat Vella / El Buen Pastor: 900 € – 1 150 € (media 1 025 €).
• Navas: 900 € – 1 100 € (media 1 000 €).

2.10 Sant Martí

• Parc i la Llacuna del Poblenou: 1 100 € – 1 400 € (media 1 250 €).
• La Vila Olímpica / Diagonal Mar: 1 300 € – 1 700 € (media 1 500 €).
• Poblenou: 1 100 € – 1 400 € (media 1 250 €).
• El Camp del Arpa – Clot: 1 000 € – 1 300 € (media 1 150 €).
• El Besòs i el Maresme: 950 € – 1 200 € (media 1 075 €).
• Provençals del Poblenou / Sant Martí de Provençals: 1 000 € – 1 300 € (media 1 150 €).
• La Verneda i la Pau: 950 € – 1 200 € (media 1 075 €).

3. Mapa interactivo de alquiler por barrios

El siguiente mapa de OpenStreetMap muestra cada barrio coloreado según la franja de precio medio de alquiler en 2025:

En este mapa, los barrios con precios medios:

• Verde: < 1 000 €
• Amarillo: 1 000 € – 1 300 €
• Naranja: 1 300 € – 1 600 €
• Rojo: > 1 600 €

4. Consejos prácticos para inquilinos

• Mejor época para firmar contrato: Durante los meses de invierno (enero-febrero) suele haber menos demanda, lo que facilita negociar una rebaja del 5 %–10 %. En cambio, en agosto-septiembre sube la demanda de Erasmus y recién graduados, aumentando los precios un 5 %–8 %.
• Factores que influyen en el precio real: Proximidad al transporte público (metro L1, L3, FGC), servicios cercanos (supermercados, colegios), vistas (terrazas, orientación sur), estado del edificio (ascensor, reformas recientes) y gastos de comunidad.
• Trucos para encontrar chollos: Explora barrios en fase de revalorización lenta, como Horta-Guinardó o Sant Andreu. Busca pisos compartidos estilo “coliving” en Nou Barris o promociones puntuales de agencias en Sants-Montjuïc. Inscríbete en alertas de portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) filtrando precio máximo y barrio deseado.
• Documentación al día: Asegúrate de tener contrato de trabajo, nóminas y certificado de empadronamiento actualizado. En zonas caras como Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes, los propietarios suelen pedir solvencia económica más estricta.

5. Preguntas Frecuentes (FAQ)

1. ¿Cómo se calcula el precio medio de alquiler en un barrio?

El precio medio se obtiene promediando los valores de todos los pisos de dos habitaciones anunciados en portales como Idealista y Fotocasa durante un periodo determinado (en este caso, abril-junio 2025). También se descartan precios atípicos (extremadamente bajos o altos) para reflejar la tendencia real del mercado.

2. ¿Puedo negociar una rebaja en el alquiler si me quedo más de un año?

Sí, en barrios con menor rotación (por ejemplo, Horta-Guinardó o Nou Barris), los propietarios a veces aceptan una rebaja del 5 % si firmas un contrato de 12+ meses. Para barrios muy demandados (como Ciutat Vella o L’Eixample), suele ser más difícil negociar.

3. ¿Qué gastos adicionales debo considerar además de la renta?

Los gastos más comunes son:

• Fianza: normalmente 1 o 2 meses de renta, obligatorio.
• Gastos de comunidad: entre 50 € y 150 € al mes según edificio.
• Suministros: agua, luz, gas e internet (varía entre 80 € y 150 € mensuales según consumo).
• IBI y basuras: a veces incluidos en la comunidad, pero hay que confirmarlo con el arrendador.

4. ¿Cómo afectan las reformas y el mobiliario al precio de alquiler?

Un piso recién reformado o amueblado suele costar un 10 %–15 % más que uno sin reforma. En barrios céntricos como Gràcia o Les Corts, los propietarios aprovechan el valor añadido de la reforma para subir la renta hasta 200 € mensuales adicionales.

5. ¿Cómo encontrar pisos por debajo de 900 € en 2025?

Para encontrar alquilares económicos (< 900 €), conviene buscar en barrios periféricos como:

• Nou Barris: La Prosperitat, Can Peguera, Verdún.
• Sant Andreu: Navas, Baró de Viver, El Buen Pastor.
• Horta-Guinardó: Horta, Baix Guinardó.
• Sants-Montjuïc: Sants, Hostafrancs.

Además, considera compartir piso o buscar promociones de agencias con descuentos temporales.

6. Conclusión y próximos pasos

Con esta guía tienes toda la información necesaria sobre los precios de alquiler en Barcelona por barrio para el primer semestre de 2025. Recuerda que:

• Los distritos céntricos registran los alquileres más altos. Si dispones de mayor presupuesto, céntrate en Ciutat Vella, L’Eixample o Sarrià-Sant Gervasi.
• Si buscas precios asequibles (< 1 000 €), los barrios de Nou Barris, Sant Andreu y ciertas zonas de Horta-Guinardó son tu mejor opción.
• Consulta periódicamente esta página, ya que actualizaremos los datos cada trimestre.